9月1日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司发布了一份内部调价通知，迅速在房地产行业引起关注。通知明确表示，自9月15日起，该公司旗下的多个在售楼盘将取消2%的优惠。这一政策变化通俗来说就是，房价将上涨。为了让老客户安心，通知中提到，在9月15日之前已经签约或认购的客户，仍将享受原有的优惠政策，而新客户则需接受不断变化的市场价格和调整。虽然开发商的解释听起来轻松自如，但实则意味着购房者将面临真实的价格上涨。几乎所有嘉禾兴在售项目都受此调整影响，包括嘉禾朗宸府、嘉禾兴辰序等多个楼盘。此次涨价是自828新政实施以来，成都楼市出现的首次大规模上涨行为。开发商解释称，由于新政政策导致未来新房供应减小，加上建筑成本上升，因此调价并非随意。尽管其背后隐含了促销的意图，实际的成本上升也是真实存在的。
对于许多读者而言，在阅读这篇文章之前，可能对嘉禾兴地产并不熟悉。该公司成立于2019年12月，股东结构显示为家族企业，控制人严兴桃在房地产行业已有二十年的经验，从内江市场起步逐渐向成都市场扩展。特别是在2020年收购金沙鹭岛项目后，嘉禾兴在成都的影响力逐渐上升。至2023年，该公司开始集中的土地开发，三年来在成都周边地区获取了十二宗土地，总投资约60亿元，销售面积跻身成都房企前列。
这次调价行动的背景在于新政策改变了房企的资金运作模式，从过去6至12个月的资金占用周期拉长至2至3年。新的资金运作模式转变了市场的供需关系，开发商在销售价格上的话语权逐渐上升，促使其逐渐收回以往的折扣。嘉禾兴表示此次调价是对成本的“合理化优化”，表面上看未上调备案价，实则通过取消折扣完成了隐性涨价。对购房者而言，如果等一等再购房，则可能面临2%的实际价格上涨，因此买者需抓紧时间做出决策。
过去三四年中，房地产市场是以买方为主，开发商以各种方式促销。而在新政策刚实施一周，开发商便急着收回优惠，显示出市场趋势的迅速变化。嘉禾兴的调整只是一个开始，其他项目如越秀天悦、保利海韵等也纷纷跟随，加大价格上涨力度。在全国多个城市，相关企业已经开始借新政策之机进行价格上调，形成了一波新的涨价潮。
